La oportunidad Inmobiliaria en Venezuela
Walter González, Ingeniero Agrónomo (UCV), Tasador Profesional y Corredor Inmobiliario. Profesor Postgrado en Negocios Inmobiliarios (UCAB) y Socio Director de la empresa inmobiliaria ROi Bienes Raíces y Valores C.A.-
Los activos fijos hoy día, al igual que otros productos de inversión en Venezuela, se encuentran subvaluados. Una de las razones principales por la cual se han venido depreciando es por la caída sostenida del PIB, llegando a registrarse en 65% desde 2013 hasta diciembre de 2019.
Fuente: Pixers
Todo lo que se está viviendo hoy día producto del Covid-19 hará que la economía se contraiga, llevando más a la baja los valores de los inmuebles, ofreciendo así una oportunidad sin igual de invertir y obtener unos retornos asimétricos, debido a que existen bienes inmuebles que se han logrado vender incluso un 85% por debajo de su valor de oferta inicial, influenciado también por el costo de oportunidad para el propietario en el momento de evaluar el contexto en el que se esté desarrollando la negociación (condiciones económicas del país y situación personal de los propietarios).
Fuente: Cálculos de Urbi Garay.
El 14 de Abril 2020 el Fondo Monetario Internacional publicó que la economía venezolana se contraerá alrededor de un 15%, siendo la más alta de la región (Argentina 5,7%; Chile 4,5%; México 6,6%). Esto nos lleva a gestionar la oportunidad de oro que existe en el país, de alentar a los inversionistas a tener un activo fijo (apartamento, casa, quinta, terreno, galpón, hotel, posada, local comercial, oficinas, fincas, fondo de comercios, empresa) con poco aporte de capital. Los precios hoy día no se estarán repitiendo por mucho tiempo.
En la medida que el poder adquisitivo del venezolano se debilita, inevitablemente habrá merma de los valores inmobiliarios, incluso encontrándose hoy por debajo de su costo de reposición, repercutiendo esto que la inversión que se realice en su recuperación es a mediano y largo plazo.
No espere a invertir, invierta y espere.